{"id":306,"date":"2024-01-12T08:55:27","date_gmt":"2024-01-12T08:55:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.italstay.com\/?p=306"},"modified":"2024-01-12T08:55:27","modified_gmt":"2024-01-12T08:55:27","slug":"affitti-turistici-facciamo-il-punto-del-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.italstay.com\/en\/affitti-turistici-facciamo-il-punto-del-mercato\/","title":{"rendered":"Affitti turistici: facciamo il punto del mercato"},"content":{"rendered":"\n

Gli affitti turistici<\/strong> sono in profonda evoluzione<\/strong> e, per comprenderlo, è importante guardare ai dati che hanno caratterizzato il 2023<\/strong>, soprattutto nelle stagioni<\/strong> di punta,<\/strong> ovvero l’estate<\/strong> e l’inverno,<\/strong> che sono i periodi dell’anno in cui le persone viaggiano e, di conseguenza, cercano un alloggio.<\/p>\n

I dati ci dicono, per l’appunto, che gli affitti turistici hanno trainato il settore dello short rent in estate<\/strong> e lo hanno fatto anche in inverno,<\/strong> segnando crescite robuste<\/strong> come vedremo tra qualche riga.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"affitti<\/p>\n

 <\/p>\n

Affitti turistici 2023:boom in estate e in inverno<\/h2>\n

Il portale idealista<\/strong><\/a> ha pubblicato una panoramica<\/strong> degli affitti brevi<\/strong> durante l’estate 2023,<\/strong> su base di dati Halldis. I numeri parlano di una crescita delle prenotazioni del +73% rispetto al 2022 e di un 70% di notti occupate.<\/strong><\/p>\n

Nel 2022, sia prenotazioni che notti, hanno superato il 300% rispetto al 2021,<\/strong> ma è importante considerare che il 2022 è stato l’anno del cosiddetto ‘revenge spending’<\/strong>, che ha fatto seguito a tutte le restrizioni imposte con la pandemia.<\/p>\n

Citando la ricerca di Scenari Immobiliari,<\/strong><\/a> nel 2022 il turismo internazionale globale aveva recuperato il 66% dei livelli pre pandemia<\/strong> e, al termine dell’anno, le persone che avevano viaggiato all’estero aveva toccato la soglia dei 960 milioni, ovvero il doppio rispetto al 2021, anche se ancora il 34% rispetto 2019.<\/p>\n

La destinazione più gettonata? L’Europa, che ha registrato 585 milioni di arrivi.<\/strong><\/p>\n

Per quanto riguarda il turismo in Italia nel 2023,<\/strong> il Touring Club Italiano<\/a> <\/strong>riporta che l’andamento delle presenze tra i mesi di gennaio di agosto ha registrato un +4% rispetto al 2022<\/strong>. Il dato da considerare, è quello del  + 10% di flussi stranieri<\/strong>, che va a compensare i movimenti dei viaggiatori italiani, ovvero di turismo di prossimità, che sono stati minori.<\/p>\n

Il 2023<\/strong> è stato anche  l’anno del ritorno<\/strong> dei turisti statunitensi<\/strong> e, secondo l’analisi, assieme al buon andamento dei mercati incoming europei, questo può segnare un ritorno alla stabilità del turismo in Italia da qui a venire.<\/p>\n

Consideriamo, che secondo dati Istat<\/a>,<\/strong> le presenze italiane vedono in testa la Germania,<\/strong> primo mercato di provenienza, e gli Stati Uniti<\/strong> come secondo mercato incoming con 15 milioni di presenze, seguito dalla Francia<\/strong> con quasi 13 milioni (dati 2022).<\/p>\n

Ritornando ai dati sugli affitti brevi dell’estate 2023<\/strong>, il 31,5% degli occupanti è rappresentato da italiani,<\/strong> mentre le persone che arrivano da altre nazioni europee<\/strong> pesano per il 52,%<\/strong> e il 7%<\/strong> è la percentuale delle persone in arrivo dall’America del Nord.<\/strong> Questi dati vanno considerati anche alla luce che sono stati azzerati i flussi provenienti dalla Russia dell’Ucraina, e sono in calo quelli dell’Asia e del Sudamerica. <\/strong><\/p>\n

La fotografia dell’estate 2023,<\/strong> sottolinea che la durata media della prenotazione è pari a 8-9 giorni<\/strong>, mentre il valore medio della prenotazione è stato di 976 €, con un costo giornaliero di 121,<\/strong> leggermente in ribasso rispetto al 2022.<\/p>\n

Per quanto riguarda il periodo invernale,<\/strong> i dati arrivano dal report immobiliare nazionale Fiaip<\/strong>, che ha fotografato l’andamento del mercato immobiliare turistico in Italia, con previsioni relative anche al 2024.<\/strong><\/p>\n

I dati dimostrano che sono cresciute le locazioni turistiche e anche i canoni di affitto, del +5%<\/strong> e questo va a confermare come i proprietari di case optino sempre più per locazioni brevi rispetto<\/strong> a quelle ordinarie,<\/strong> perché questa forma di affitto può dare più soddisfazione<\/strong> in termini di redditività<\/strong> e anche più tutele<\/strong> contro i rischi<\/strong> di un mancato pagamento o mancata restituzione dell’immobile,  tipici della locazione ordinaria (4 + 4), e sostanzialmente assenti nelle locazioni brevi a fini turistici.<\/p>\n

Secondo l’analisi Fiaip<\/a>, i rendimenti medi lordi di locazione delle seconde case sono compresi tra una forbice che va dal 6% al 9%<\/strong> in media e questo sta determinando la crescita del numero delle persone che vogliono investire in immobili che hanno un potenziale per le locazioni turistiche, soprattutto appartamenti dislocati nelle città e nelle località di montagna e di mare.<\/p>\n

Le previsioni per l‘inverno 2023 parlano di un incremento dei canoni di locazione dal 2% al 6% rispetto all’inverno 2022. <\/strong> La fotografia è quella delle famiglie italiane che prendono in locazione case vacanza in media per una settimana, spendendo una cifra compresa fra i 900 e 1500 € per questo arco di tempo.<\/p>\n

Interessante la previsione dell’arrivo degli stranieri,<\/strong> soprattutto di prossimità,<\/strong> ovvero provenienti dai paesi confinanti e limitrofi come Germania, Francia<\/strong> e Austria,<\/strong> che possono scegliere di trascorrere le vacanze invernali nel nostro paese, sfruttando le locazioni turistiche.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Alcuni dati sugli acquisti di immobili da adibire a locazioni turistiche<\/h2>\n

L’indagine Fiaip si è soffermata anche sulle compravendite,<\/strong> ovvero sugli acquisti di seconde case da parte dei cittadini,<\/strong> che nei primi nove mesi del 2023 è salito all’88,27%.<\/strong><\/p>\n

Si tratta di un numero robusto,<\/strong> che dimostra come gli italiani questi mesi siano pronti ad attingere i propri risparmi,<\/strong> anche ricorrendo meno ai finanziamenti, per acquistare una seconda casa sia da vivere per le proprie vacanze,<\/strong> che da mettere a rendita<\/strong> attraverso la locazione breve turistica.<\/strong><\/p>\n

Si delinea, quindi, una forma di utilizzo promiscuo degli immobili,<\/strong> dimostrata anche dal fatto che gli acquisti di seconde case sono cresciuti dell’1,2% in più rispetto al 2022.<\/strong> Tutto questo nonostante l’inflazione e i conflitti che sono in corsa nel mondo, ma soprattutto nonostante l’aumento dei tassi di interesse sui mutui.<\/p>\n

Quali sono gli immobili che gli italiani preferiscono acquistare da adibire all’affitto breve? Si tratta soprattutto di appartamenti<\/strong> in grado di accogliere famiglie numerose, soluzioni che permettono di dividere i costi della locazione e anche di case indipendenti.<\/p>\n

Di solito negli affitti turistici i più gettonati sono quelli piccoli, perchè si viaggia in coppia o in massimo 4 persone<\/strong><\/p>\n

La fotografia delle locazioni turistiche estive e invernali,<\/strong> mostrano, quindi come il turismo<\/strong> è l’immobiliare<\/strong> siano due settori che si stanno  interconnettendo<\/strong> sempre di più, e che possono rappresentare delle forme di investimento attraenti per gli italiani.<\/strong><\/p>\n

Hai un immobile e vuoi sapere quanto puoi aumentare l’affitto sfruttando gli affitti brevi?<\/p>\n

Vuoi avere maggiori informazioni?<\/h3>\n

Contattaci subito<\/a><\/p>\n

Valuta gratis il tuo immobile<\/a><\/p><\/blockquote>\n