{"id":318,"date":"2024-02-22T17:03:25","date_gmt":"2024-02-22T17:03:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.italstay.com\/?p=318"},"modified":"2024-02-23T07:41:47","modified_gmt":"2024-02-23T07:41:47","slug":"vantaggi-dello-short-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.italstay.com\/en\/vantaggi-dello-short-rent\/","title":{"rendered":"Quali sono i vantaggi dello short rent turistico?"},"content":{"rendered":"\n

Gli affitti brevi turistici<\/strong> stanno vivendo un momento di forte espansione, come rivelano i dati che abbiamo riportato in questo articolo. <\/span>Oggi vediamo quali sono i vantaggi dello short rent turistico<\/strong> lato investitore,<\/strong> ovvero cosa può riservarti in termini di rendita<\/strong> la scelta di affittare a turisti la tua casa.<\/span><\/p>\n

Prima riprendiamo alcuni concetti base relativi agli affitti brevi turistici,<\/strong> ovvero cosa sono<\/strong>, quali sono gli ‘impegni’ pratici<\/strong> che questa locazione ti chiede e anche come sta cambiando la normativa in merito agli affitti brevi in Italia.<\/strong><\/span><\/p>\n

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\"benefici<\/p>\n

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Cos’è lo short rent turistico?<\/strong><\/h2>\n

Le locazioni brevi<\/strong> sono i contratti di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni<\/strong>. Possono prevedere la prestazione di servizi<\/strong> di fornitura<\/strong> di biancheria<\/strong> e pulizia<\/strong> o altri servizi “strettamente connessi”<\/strong> come viene indicato dalla Circolare ministeriale 24\/2017<\/a>.<\/span><\/p>\n

Lo short rent turistico<\/strong> può essere effettuato da persone fisiche<\/strong> al di fuori dell’attività di impresa, sia direttamente, che attraverso soggetti<\/strong> che gestiscono portali telematici<\/strong> e che incrociano la domanda di chi cerca una casa in affitto per le vacanze e chi dispone delle unità immobiliari.<\/span><\/p>\n

Due parole sul contratto di locazione turistica<\/strong>, che è un contratto consensuale,<\/strong> con cui il locatore si impegna a concedere al turista un diritto personale di godimento del bene al fine della vacanza, in cambio di un corrispettivo in denaro.<\/strong><\/span><\/p>\n

Si evince che i protagonisti di questo contratto sono principalmente due: chi affitta l’immobile e il turista (<\/span>o anche lavoratore in trasferta<\/span>) che prende in locazione la casa per un periodo di tempo non superiore ai 30 giorni.<\/strong><\/span><\/p>\n

Vi può essere naturalmente una terza parte, che è la piattaforma telematica che incrocia domanda e offerta o la società che si occupa di gestire gli affitti brevi turistici per conto di chi possiede l’immobile.<\/span><\/p>\n

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\"norme<\/p>\n

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Una parentesi sulle norme 2023 sugli affitti brevi<\/strong><\/h2>\n

La manovra finanziaria 2024 ha cambiato le carte in tavola per quanto riguarda la tassazione sugli affitti brevi.<\/strong><\/p>\n

Finora essa avveniva attraverso cedolare secca e il proprietario doveva versare il 21%<\/strong>, ma, con la nuova manovra, questa percentuale può essere applicata solo a un immobile<\/strong>, mentre se il proprietario ne dispone di altri, essi vengono tassati al 26%. <\/strong><\/span><\/p>\n

È in vigore in Italia l’obbligo di comunicare all’Agenzia delle Entrate l’anno di locazione e anche i dati catastali dell’appartamento<\/strong> che viene affittato a scopo turistico e gli intermediari devono trasmettere all’Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell’anno successivo alla locazione, alcuni dati chiave, quali:<\/span><\/p>\n

Il nome, cognome e codice fiscale del locatore, l’indirizzo dell’immobile locato, l’importo del corrispettivo lordo e la durata del contratto.<\/strong><\/span><\/p>\n

Gli intermediari<\/strong> devono operare una ritenuta del 21% se incassano il pagamento dei canoni da locazione<\/strong> e devono  certificare e dichiarare le ritenute operate.<\/span><\/p>\n

Se, invece, chi affitta una casa per turisti si avvale di portali web come ad esempio Airbnb,<\/strong> devono essere le stesse piattaforme a comunicare all’Agenzia delle Entrate una serie di dati. <\/strong><\/span><\/p>\n

Si tratta dei codici fiscali di chi affitta l’immobile, delle operazioni effettuate, dei dati catastali dell’immobile e dei redditi percepiti. In questo caso le informazioni vanno inviate all’Agenzia delle Entrate ogni tre mesi.<\/span><\/p>\n

Va da sé che queste richieste sono state attivate per contrastare il fenomeno dell’abusivismo<\/strong> e per attivare un monitoraggio sui redditi che i locatari percepiscono sugli affitti brevi, al fine di incassare i tributi che spettano allo Stato.<\/span><\/p>\n

È comunque importante capire qual è la situazione relativa alla tassazione<\/strong>, almeno in linea di massima, perché il nostro consiglio è di chiedere un parere al proprio commercialista o un consulto con una società specializzata come la nostra<\/strong>, che può fornirti tutte le informazioni che ti servono, se vuoi iniziare a crearti una rendita con gli affitti brevi turistici.<\/span><\/p>\n

Capire come funziona la normativa è utile anche perché si tratta di un aspetto che, se vuoi affittare a turisti il tuo immobile, devi seguire in prima persona, perciò devi essere sempre:<\/span><\/p>\n